Zur Nachrüstung von Gebäuden auf den letzten Stand der Technik gibt es viele offene Fragen. Das Thema ist eng verbunden mit der Verkehrssicherungspflicht durch den Eigentümer. Die Verantwortung als Liegenschaftseigentümer, dessen Vertreter und Auftragnehmer (Hausverwalter, FM-Manager, Professionisten, Winterdienstunternehmen) rückt - angesichts eines immer strenger werdenden Schadenersatzrechts - mehr und mehr in den Blickpunkt der Betrachtung. Der Bogen der Verantwortlichkeit spannt sich von vertraglichen Schutz- und Sorgfaltspflichten (wie etwa Gehsteigreinhaltung nach der StVO) bis hin zu deliktischen Haftungstatbeständen (wie etwa der Bauwerkshaftung nach § 1319 ABGB) und allgemeinen Verkehrssicherungspflichten. Haftungsmaßstab ist dabei grundsätzlich der Stand der Technik, der oft deutlich über den konsensgemäßen Zustand des Gebäudes hinausgeht und daher auch Obliegenheiten zur Nachrüstung der Gebäude bedingt. Die Objektsicherheitsprüfung regelt seit dem 1.11.2012 die Ö-Norm 1300 und regelmäßige Prüfroutinen im Rahmen von Sichtkontrollen und zerstörungsfreien Begutachtungen.

Zielgruppe:
Baumeister, Architekten, Planer, Techniker, Zivilingenieure, Konsulenten, Immobiliensachverständige, Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Immobilieninvestoren, Immobilienbesitzer, Facility Manager, Bauträger, Rechtsanwälte, Wirtschaftsjuristen, Wirtschaftstreuhänder, Steuerberater, Notare, Finanzierungsspezialisten von Banken, Entscheidungsträger in Unternehmen, Finanzchefs, Hauseigentümer, Wohnungseigentümer, Hausverwalter, alle Personen mit Liegenschaftsbesitz

Inhalt:
Grundlagen der zivilrechtlichen Haftung

Wer haftet?

Schadenersatz

Haftungsmaßstab bei Unfällen und Schäden

Vertragliche Haftung

Schutz- und Sorgfaltspflichten (vertragliche Verkehrssicherungspflichten)

vertragliche Verkehrssicherungspflichten

Ausdehnung der Vertragshaftung

Deliktische Haftung

Schutzgesetzverletzung

Wohnungsinhaberhaftung

Bauwerkshaftung

Wegerhalterhaftung

Allgemeine Verkehrssicherungspflichten

Besorgungsgehilfenhaftung

Aktuelle Judikaturübersicht

OGH Entscheidungen

Stand der Technik

Bauordnung

Allgemeine Grundlagen und Novellierungen

OIB-Richtlinien

Relevante Normen

Önorm B1300 Objektsicherheitsprüfung für Wohngebäude

Önorm B 1600 Barrierefreiheit & behindertengerechtes Bauen

Relevante Gesetze

Trinkwasserverordnung

Luftreinhaltegesetz

Ölfeuerungsgesetz

Kanalräumungsgesetz

Gassicherheitsgesetz

Elektrotechnikverordnung

Baukoordinationsgesetz

Spätere Arbeiten

Anschlaghaken

Haustechnik

Technische Erfordernisse

Ausführungszustand (Stufen, Stiege, Gänge)

Feststellungsbefund

Gebäudecheck


Zielsetzung:
Sie erwerben und lernen praxisorientiert

Informationen zum letzten Stand der Technik

Umgang mit Objektsicherungsprüfung

Beurteilung von Haftungssituationen

Vermeidung von Schadenersatzzahlungen

Praktisches Abschätzen von Gebäudenachrüstungen

Umgang mit Feststellungsgutachten


Seminarleiter:
Bmstr. Ing. Karl Poschalko
Wien, seit 35 Jahren selbstständig, hauptsächlich im Bereich Planung und Baumanagement im nationalen und internationalen Bereich tätig.