Qualifizierter und Zertifizierter Gutachter für Gebäudesicherheit

• Einführung in die Objektsicherheitsprüfung
• Grundlagen der zivilrechtlichen Haftung
• Vertragliche Haftung
• Deliktische Haftung
• Auszug aus relevanten Gesetzesgrundlagen
• Weitere Auszüge aus relevanten Gesetzen und Verordnungen
• Aktuelle Judikaturübersicht
• Stand der Technik
• Auszug aus den relevanten Normen
• Auszug aus den Technischen Richtlinien vorbeugender Brandschutz
• Bauordnung
• OIB Richtlinien
• Baukoordinationsgesetz
• Praktische Umsetzung der Überprüfung
• Haustechnik 1 - Sanitärinstallationen
• Haustechnik 2 - Elektroinstallationen
• Praktische Objektbegehung - Schulung
• Prüfung der Objekte oder Gebäude

Infofolder

Eigentümer von Gebäuden und Objekten (Wohn- und Nicht-Wohngebäude) tragen für die Sicherheit und Gesundheit bei ihren Objekten eine besondere Verantwortung. Sie haben aus diesem Grunde dafür Sorge zu tragen, dass von ihrem Eigentum keine Gefahr für die Sicherheit von Personen oder deren Eigentum ausgeht. Die Objekt- oder Liegenschaftseigentümer haben daher, auf Grund diverser Gesetze und Verordnungen, die Verpflichtung zahlreiche Prüf-, Kontroll- und Überwachungspflichten durchzuführen. Dies aus dem Grund für den sicheren Zustand des Gebäudes Sorge zu tragen und den, sowohl vom Grundstück als auch vom Objekt oder Gebäude, ausgehenden Gefahren entgegenzuwirken und erkennbare Gefahren zu verhindern.

Die Objektsicherheitsprüfungen regeln seit:

• 1.11.2012 - die Ö-Norm 1300 - für Wohngebäude - regelmäßige Prüfroutinen im Rahmen von Sichtkontrollen und zerstörungsfreien Begutachtungen
• 15.4.2016 - die Ö-Norm 1301 - für Nicht-Wohngebäude - regelmäßige Prüfroutinen im Rahmen von Sichtkontrollen und Begutachtungen

Bei diesen Objektsicherheitsprüfungen sind sowohl die Prüfroutinen als auch die in den Normen vorgegebenen Objektsicherheits-Checklisten spezifisch, sowohl auf Wohn- als auch auf Nicht-Wohngebäude mit ihren Gesamtanlagen, stets individuell anzupassen und zu aktualisieren.

Hervorzuheben ist besonders, dass diese Prüfungen - vor allem der Tragfähigkeit - bestehender Hochbauten, sehr verantwortungsvolle Aufgaben sind und vielfach Kenntnisse verlangen, die weit über die bei der Planung und Ausführung von Neubauten erforderlichen Kenntnisse hinausgehen (z. B. Wissen über Bauweisen bzw. alte Baustoffe). Daher sollten zu solchen Überprüfungen nur ausgebildete und fachkundige Personen herangezogen werden. Diese Personen dürfen aber nicht nur mit den Überprüfungsroutinen allein vertraut sein, sondern müssen in diesem Zusammenhang auch die damit eng verbundenen einschlägigen Nebengesetze fundiert beherrschen. Dies vor allem wegen der Verantwortung und Haftung des Liegenschafts- bzw. Objekteigentümers oder dessen Vertreter (Hausverwalter, FM-Manager u.a.) und in diesem Zusammenhang mit einem immer strenger werdenden Schadenersatzrechts. Der Haftungsmaßstab ist dabei grundsätzlich der Stand der Technik, der oft deutlich über den konsensgemäßen Zustand des Gebäudes hinausgeht und daher auch Obliegenheiten zur Nachrüstung der Gebäude bedingt. Der Bogen der Verantwortlichkeit spannt sich von vertraglichen Schutz- und Sorgfaltspflichten (wie etwa Gehsteigreinhaltung nach der StVO) bis hin zu deliktischen Haftungstatbeständen (wie etwa der Bauwerkshaftung nach § 1319 ABGB) und allgemeinen Verkehrssicherungspflichten.

Ziel:

Sie erwerben und lernen praxisorientiert

• Prüfung von Objekten im Rahmen von Sichtkontrollen
• Kontrollpflichten auf Basis relevanter Normen und Gesetzen
• Zusammenhänge mit dem Baurecht
• Zusammenhänge mit diversen Nebengesetzen
• Informationen zum letzten Stand der Technik
• Beurteilen von Gefahrenquellen
• Beurteilung von Haftungssituationen
• Umgang mit Objektsicherheitsprüfung und Prüfroutinen
• Praktisches Abschätzen von Gebäudenachrüstungen
• Erstellung von Feststellungsbefunden - Gutachten

Zielgruppe:

• Baumeister,
• Architekten,
• Planer,
• Techniker,
• Ingenieurbüros,
• Zivilingenieure,
• Konsulenten,
• Immobiliensachverständige,
• Immobilienverwalter,
• Immobilieninvenstoren,
• Immobilienbesitzer,
• Facility Manager,
• Hausbetreuer,
• für Objektsicherheit verantwortliche Personen,
• Brandschutzbeauftragte,
• Sicherheitsfachkräfte,
• Bauträger,
• Rechtsanwälte,
• Hauseigentümer,
• Wohnungseigentümer,
• Hausverwalter,
• alle Personen mit Liegenschaftsbesitz

Hinweis:

Bei diesem Seminar sind folgende Hilfsmittel erforderlich:

• eine Digitalkamera bei der Objektbegehung
• ein Laptop am Tag der Zertifizierungsprüfung mit Office Programm zur Erstellung eines Feststellungsbefundes Preis exkl. Zertifizierungsprüfung und Zertifikatausstellung! Abschluss: Teilnahmebestätigung (eine separate Prüfung kann durch die Quality Austria abgelegt werden) Der Besuch dieses Kurses und die Ablegung der Prüfung zum Erwerb des Zertifikates dienen der persönlichen Fortbildung der Kursteilnehmer. Eine Befugnis zur selbständigen Ausübung von Objektsicherheitsprüfungen ist damit allerdings nicht verbunden - diese richtet sich ausschließlich nach dem Berufsrecht (Gewerbeordnung, ZT-Gesetz). Inhaber einer Gewerbeberechtigung 'Baumeister' sind jedenfalls zur Durchführung von Objektsicherheitsprüfungen befugt.

Seminarleiter:

Doz. Bmstr. Ing. Karl Poschalko

Seit 40 Jahren selbstständig, hauptsächlich im Bereich Planung und Baumanagement im nationalen und internationalen Bereich tätig.

Schwerpunkte:

• Althaussanierungen
• Dachgeschoßausbau
• Einfamilienhäuser im Luxusbereich
• Wohnhausbau
• Gastronomie und Beherbergung
• Industriebau
• Innenausbau und Design
• Bauschäden
• Parifizierungen
• Betriebsanlagen

Spezialisiert auf Bereiche

• Bauphysik
• Energieausweise
• OIB Richtlinien im Baurecht und Umsetzung in der Praxis
• Verkehrssicherungspflichten und Ö-NORM 1300 und 1301
• diverse Softwareentwicklungen